Kismaros: Eladó ház
240 m2, 45 millió Ft


Helyszín:

Magyarország / Pest megye / Dunakanyar / Kismaros - Magyarország talán legszebb vidékén, Váctól 10 percre, Budapesttől 30 percre található.

Környezet:

Csendes, nyugodt, tiszta levegőjű, természetközeli, kiránduló-, pihenő-, zöld övezetben, erdő és egy kis patak által közrekerített, örökpanorámás, átmenő forgalomtól mentes, mégis belterületi-központi telken kilátással a Visegrádi-várra, a környező hegyekre.

Minden korosztálynak ideális.

Épület, helyiségek:

Az ingatlan..
  • 2 különálló főbejárattal
  • összesen 5 szinttel
  • nappalival
  • teljesen újonnan bútorozott étkező-konyhával
  • 5 hálószobával akár 10 főnek is kényelmesen tagolt lakókörnyezetet tud biztosítani
  • 3 fürdőszobával (melyből 2 zuhanyzós, 1 fürdőkádas)
  • 3 WC-vel
  • lakható-, beépített tetőtérrel
  • élelmiszer tárolására is alkalmas-, nyáron is hűvös-, csempézett pincével
  • zárt-, privát műhely-garázzsal
  • 2 db 1. emeleti erkéllyel
  • díszkerttel
  • behúzható napellenzős grill-napozóterasszal
..rendelkezik.

A ház a 2 különálló főbejáratnak, a több szintnek és nagy lakótérnek köszönhetően teljesen ketté vagy akár több felé is választható.
Pl. leválasztható:
  • teljesen különálló otthoni irodának
  • akár több generációnak ideálisan "együttesen-mégis külön" lakótereknek
  • befektetésnek/hiteltörlesztésre felhasználva az egyik fele albérletnek kiadva

Terület:

  • Alapterület: 5 szint x 60 nm
  • Lakórész: összesen 240 nm
  • Erkélyek: 8 nm + 6 nm
  • Pince: 30 nm
  • Műhelygarázs: 50 nm
  • Parkoló, magánút: 50 nm
  • Grill-napozóterasz: 15 nm
  • Díszkert: 80 nm
  • Egyéb, közös magánterület (park, magánút, parkoló): 7032 nm (320m2/ház)
  • HRSZ: Kismaros, 4801

Parkolás, közlekedés:

  • Saját ajtó előtti magánterületi parkolóval
  • Fedett szerelőaknával is ellátott privát parkoló-műhelygarázzsal
  • Az egész településen ingyenes közparkolással

  • Aszfaltozott közút (M2-es autópálya kb. 5 percre)
  • kb. 30 percenkénti vasúti közlekedés Budapest és Szob irányába (4 perc séta az állomás, de igénybevehető az ingyenes P+R parkoló is az állomáson a járműveknek)
  • kb. óránkénti buszjáratok Budapestig és a környező településekre
  • Erdei kisvasút és erdei túristaösvények a kirándulni vágyóknak
  • A közelben Dunai hajójáratok kikötői is megtalálhatóak

Közművek:

  • Vezetékes víz
  • Elektromos áram
  • Gáz
  • Szennyvíz csatorna
  • Szemétszállítás
  • KábelNet Internet (jelenleg: 240 Mbit/sec), Szélessávú ADSL Internet (jelenleg: 60 Mbit/sec)
  • Vezetékes telefon
  • Műholdas TV, KábelTV lefedettség
  • Kitűnő mobiltelefon térerő
  • 4G/LTE mobilInternet lefedettség

Energia, fűtés, hűtés, vízmelegítés, felszereltség:

  • Napkollektor, napelem a privát tetőn elhelyezhető
  • Hangulatos kandalló a nappaliban
  • Gázkazános, cirkós, radiátoros fűtési rendszer
  • Szén/fa tüzelésre is alkalmas kazán a pincében (alernatív/tartalék fűtésnek)
  • Elektromos kazán a pincében (alernatív/tartalék fűtésnek)
  • Helyiségenkénti hőszabályzó
  • A fürdőszobában igény szerint extragyors elektromos-légkeringetős kiegészítőfűtés
  • A tetőtérben elhelyezett 2 db split klíma, az egész házat kellemesen lehűti
  • A ház elhelyezésének köszönhetően az energia fogyasztás közel a felére lett csökkentve
  • Vízmelegítés: gázkazánnal és elektromos bojlerrel
  • Újszerű műanyag ablakok, fa ajtók, riasztó, mozgáserzékelős világítás vezérlés, redőnyös nyílás zárók

Közszolgáltatások, intézmények:

Kb. 1 km-es körzetben:
  • Élelmiszerboltok, kereskedelmi intézmények
  • Posták
  • Óvodák
  • Iskolák
  • Éttermek
  • Szabadidőparkok
  • Játszóterek
  • Ingyenes szabadtéri sportpályák
  • Fedett-fűthető sportcsarnok
  • Dunai szabadstrand, evezős sportlehetőségek
  • Fodrászatok
  • Orvosi rendelők
  • Gyógyszertárak
  • Fogászat
  • Polgármesteri hivatal
Kb. 10 percre a szomszéd városban, Vácon:
  • Kórház
  • Strandfürdő
  • Uszoda
  • Nagyobb bevásárló helyek (Lidl, Aldi, Tesco, stb.)

Hangulat:

Az egész település könnyen befogadó, családias, szinte mindenhol ráköszönnek az emberre. Ennek is érdeme, hogy a lakosság segítőkész, figyel a másikra, így minimális a bűnözés is.

Baráti összejövetelek tarthatóak nyáron a grill-napozóteraszon és a kertben, télen a kandalló előtt. A sok hálószobának köszönhetően a vendégeknek is jut hely.

Befektetés, finanszírozás:

A településen jelenleg az ingatlanok átlagára 280.000 Ft/m2, a lakás célú bérleményeké 2000 Ft/m2/hó körül mozog.

Ha befektetésként tekint az ingatlanra:
  • Az albérletek, bérlemények után Kismaroson nagy az érdeklődés. Igény esetén szívesen, díjmentesen átadom az érdeklődők elérhetőségeit! Célszerű hosszútávra bérbeadni, infrastruktúrális szolgáltatásokat nyújtani.
  • A településre jellmző kb. 2000 Ft/m2/hó bérleti átlagos árral számolva a teljes ingatlan akár kb. 480.000 Ft/hó-ért adható ki
Amennyiben hitel igénybevételével vásárolná meg az ingatlant:
  • Jelenleg a forint alapú hitelek nagyon kedvező kamatozás mellett érhetőek el
  • Az ingatlan megvásárlásához kb. 8 millió Ft kezdeti önrész szükséges
  • Így kb. 65.000 Ft/hó törlesztőrészlet mellett lehet az új tulajdonosa.

  • (A részletekről érdeklődjön a banki hiteltanácsadójánál!)

Az ingatlanra CSOK igénybe vehető!