Ingatlan befektetés: Lakópark - KismarosHelyszín:Magyarország / Pest megye / Dunakanyar / Kismaros - Magyarország talán legszebb vidékén, Váctól 10 percre, Budapesttől 30 percre található.Környezet:Csendes, nyugodt, tiszta levegőjű, természetközeli, kiránduló-, pihenő-, zöld övezetben, erdő és egy kis patak által közrekerített, örökpanorámás, átmenő forgalomtól mentes, mégis belterületi-központi telken kilátással a Visegrádi-várra, a környező hegyekre.Minden korosztálynak ideális. Épületek, helyiségek:Az ingatlan 22 db lakással, két különálló, családias jellegű, 1983-ban épült, rendszeresen karban tartott, felújított sorházból áll. A lakások zárt, privát műhely-garázzsal, élelmiszer tárolására is alkalmas csempézett pincével, lakható beépített tetőtérrel, behúzható napellenzős grill-napozóterasszal, egyenként 2db 1. emeleti erkéllyel, díszkerttel, lakásonként összesen 5 szinttel akár 10 főnek is kényelmes lakó-környezetet tudnak biztosítani. A lakások 5 hálószobával, 3 WC-vel, 3 fürdőszobával (melyből 2 zuhanyzós, 1 fürdőkádas), nappalival, teljesen újonnan bútorozott étkező-konyhával rendelkeznek.A lakások a 2 különálló főbejáratnak, a több szintnek és nagy lakótérnek köszönhetően teljesen ketté vagy akár több felé is választhatóak. Pl.: Leválasztható otthoni irodának vagy akár több generációnak együttesen is ideális. Lakásonkénti terület (x22 db lakás): Alapterület: 5 szint x 60 nm Lakórész: összesen 240 nm Erkélyek: 8 nm + 6 nm Pince: 30 nm Műhelygarázs: 50 nm Parkoló, magánút: 50 nm Grill-napozóterasszal: 15 nm Díszkert: 80 nm Egyéb, közös magánterület (park, magánút, parkoló): 7032 nm (320m2/ház) HRSZ: Kismaros, 4801 Parkolás, közlekedés:Saját ajtó előtti magánterületi parkolóval és fedett szerelőaknával is ellátott privát parkoló-műhelygarázzsal, továbbá az egész településen ingyenes közparkolással.Aszfaltozott közutak (M2-es autópálya kb. 5 percre), kb. 30 percenkénti vasúti közlekedés Budapest és Szob irányába (4 perc séta az állomás, de igénybevehető az ingyenes P+R parkoló az állomáson a járműveknek), kb. óránkénti buszjáratok Budapestig és a környező településekre, erdei kisvasút és erdei túristaösvények a kirándulni vágyóknak, a közelben Dunai hajójáratok kikötői is megtalálhatóak. Közművek:Gáz, elektromos áram, vezetékes víz, csatorna, szélessávú ADSL Internet (lakásonként 60 Mbit/sec), vezetékes telefon, kábelTV, kábelNet (lakásonként 120 Mbit/sec), kitűnő mobiltelefon térerő, 4G/LTE mobilInternet, műholdas TV lefedettség.Energia, fűtés, hűtés, vízmelegítés, felszereltség:Napkollektor, napelem a lakásonkénti privát tetőn elhelyezhető.Hangulatos kandallóval, gázkazánnal, szén/fa tüzelésre is alkalmas kazánnal és elektromos kazánnal is üzemelő, helységenkénti hőszabályzóval, cirkóval is ellátott radiátoros központi fűtés. A fürdőszobában igény szerint extragyors elektromos-légkeringetős kiegészítőfűtés. A tetőtérben elhelyezett 2 db split klíma, az egész házat kellemesen lehűti. A lakások elhelyezésének köszönhetően az energia fogyasztás közel a felére lett csökkentve. Vízmelegítés: gázkazánnal és elektromos bojlerrel. Újszerű műanyag ablakok, fa ajtók, riasztó, mozgáserzékelős világítás vezérlés, redőnyös nyílás zárók. Közszolgáltatások, intézmények:Orvosi rendelők, gyógyszertárak, élelmiszerboltok, posták, óvodák, iskolák, éttermek, ingyenes szabadtéri sportpályák, fedett-fűthető sportcsarnok, dunai evezős sportlehetőségek, fogászat, fodrászatok, Polgármesteri hivatal: mind 1 km-es körzetben.Kórház, strandfürdő, uszoda, nagyobb bevásárló helyek (Lidl, Aldi, Tesco, stb.): Vácon (10 percre) található. Hangulat:Az egész település könnyen befogadó, családias, szinte mindenhol ráköszönnek az emberre. Ennek is érdeme, hogy a lakosság segítőkész, figyel a másikra, így minimális a bűnözés is.Baráti összejövetelek tarthatóak nyáron a grill-napozóteraszon és a kertben, télen a kandalló előtt. A sok hálószoba miatt a vendégeknek is jut hely. Befektetés:A településen jelenleg az ingatlanok átlagára 280.000 Ft/m2, a lakás célú bérleményeké 2000 Ft/m2/hó körül mozog. Befektetőként célszerű egyben megvásárolni, ez esetben kevesebb, mint 50% -os áron => 900 mFt-os irányáron hozzá lehet jutni!A teljes ingatlan minimális felújítás után (kb. +200 mFt) 44 db hozzávetőlegesen 150 m2 -es lakásként tud tovább üzemelni, amiket: |