Kismaros ingatlan: Eladó összközműves sorházi ház + garázs

2 különálló lakásra is bontható (külön bejárattal, külön infrastruktúrával)

Lakás 1.: 91 m2, 79 mFt (földszint+szuterén+díszkert), 868 eFt/m2

Lakás 2.: 184 m2, 157 mFt (1.emelet+2.emelet+beépített tetőtér+terasz+díszkert), 853 eFt/m2

Egyben a 2 lakás: 275 m2, 236 mFt, 858 eFt/m2

Műhelygarázs: 52 m2, 36 mFt (különálló épület), 692 eFt/m2

Helyszín:

Magyarország / Pest megye / Dunakanyar / Kismaros - Magyarország talán legszebb vidékén, Váctól 10 percre, Budapesttől 30 percre található.

Környezet:

Csendes, nyugodt, tiszta levegőjű, természetközeli, kiránduló-, pihenő-, zöld övezetben, erdő és egy kis patak által közrekerített, örökpanorámás, átmenő forgalomtól mentes, mégis belterületi-központi telken kilátással a Visegrádi-várra, a környező hegyekre.

Minden korosztálynak ideális.

Épületek, helyiségek:

Lakás 1. (91m2):

különálló főbejárat
2 szint (71m2 földszint+40m2 szuterén)
1 nappali-háló
étkező-konyha (teljesen újonnan bútorozott, gépesített, benne van az árban)
1 fürdőszoba (zuhanyzós)
1 WC
1 mosdó
élelmiszer tárolására is alkalmas-, nyáron is hűvös-, csempézett szuterén

Ajánlott max. 2 felnőtt részére (fiataloknak, nyugdíjasoknak, egyedülállóknak)

Lakás 2. (184m2):

különálló főbejárat
4 szint (8m2 földszinti szélfogós bejárat+71m2 1.emelet+71m2 2.emelet+44m2 beépített lakható tetőtér)
1 nappali
étkező-konyha (teljesen újonnan bútorozott, gépesített, benne van az árban)
2 fürdőszoba (1 zuhanyzós + 1 fürdőkádas)
2 WC
2 mosdó
3 hálószobával akár 6-8 főnek is kényelmesen tagolt lakókörnyezetet tud biztosítani
2 db 1. emeleti erkély (6m2 + 8m2)
díszkert (80m2)
grill-napozóterasz (15m2)

Ajánlott max. 6-8 felnőtt részére (fiataloknak, nyugdíjasoknak, családoknak)

Műhelygarázs (52m2):

különálló privát épület
elektromos áram bevezetve
(vezetékes ívóvíz + szennyvízcsatorna 10 méteren belül, beköthető)
elektromos, távirányítós nagyméretű hőszigetelet garázskapu
mini díszkert
fedett szerelőakna
fűthető tér
a nagyméretű ablakoknak köszönhetően világos

Ajánlott max. 1-2 autó tárolásra és/vagy műhelynek, de akár egy kisebb lakótér is kialakítható.

A ház egyben megvásárolva egy nagy háznak egybenyitható vagy
a 2 különálló főbejáratnak, a több szintnek és nagy lakótérnek köszönhetően teljesen ketté vagy akár több felé is választható.

Pl. leválasztható:

teljesen különálló otthoni irodának
akár több generációnak ideálisan "együttesen-mégis külön" lakásoknak
befektetésnek/hiteltörlesztésre felhasználva albérletnek kiadva, panziónak üzemeltetve

Terület:

Egy szint alapterülete: 71 m2
Egyéb, közös magánterület (park, magánút, parkoló): 7032 nm (320m2/ház)
HRSZ: Kismaros, 4801

Parkolás, közlekedés:

Saját ajtó előtti magánterületi parkoló
Fedett szerelőaknával is ellátott privát parkoló-műhelygarázs hozzávásárolható
Az egész településen ingyenes közparkolással

A postás és a futárok a bejárati ajtóig jönnek

Aszfaltozott közút
A legközelebbi (M2) autópálya kb. 5 percre található
kb. 30 percenkénti vasúti közlekedés Budapest és Szob irányába (4 perc séta az állomás, de igénybevehető az ingyenes P+R parkoló is az állomáson a járműveknek)
kb. óránkénti buszjáratok Budapestig és a környező településekre
Erdei kisvasút és erdei túristaösvények a kirándulni vágyóknak
A közelben Dunai hajójáratok kikötői is megtalálhatóak

Közművek:

Vezetékes víz
Elektromos áram
Gáz
Szennyvíz csatorna
Szemétszállítás
Vezetékes telefon
Kitűnő mobiltelefon térerő
4G/LTE mobilInternet lefedettség
KábelNet Internet (jelenleg: 1 Gbit/sec), FTTB Szélessávú ADSL Internet (jelenleg: 500 Mbit/sec)
Műholdas TV, Kábel TV, DVB-T (mindigTV) is elérhető

Energia, fűtés, hűtés, vízmelegítés, felszereltség:

Gázkazános, cirkós, radiátoros fűtési rendszer
Hangulatos kandalló a nappaliban
Szén/fa tüzelésre is alkalmas kazán a pincében (alernatív/tartalék fűtésnek)
Elektromos kazán a pincében (alernatív/tartalék fűtésnek)
Napkollektor, napelem a privát tetőn elhelyezhető
Helyiségenkénti hőszabályzó
A fürdőszobában igény szerint extragyors elektromos-légkeringetős kiegészítőfűtés
A tetőtérben elhelyezett 2 db split klíma, az egész házat kellemesen lehűti
A ház elhelyezésének köszönhetően az energia fogyasztás közel a felére lett csökkentve
Vízmelegítés: gázkazánnal és elektromos bojlerrel
Újszerű műanyag ablakok, fa ajtók, riasztó, mozgáserzékelős világítás vezérlés, redőnyös nyílás zárók

Közszolgáltatások, intézmények:

Kb. 1 km-es körzetben:

Élelmiszerboltok, kereskedelmi intézmények
Posták
Óvodák
Iskolák
Éttermek
Szabadidőparkok
Játszóterek
Ingyenes szabadtéri sportpályák
Fedett-fűthető sportcsarnok
Dunai szabadstrand, evezős sportlehetőségek
Fodrászatok
Orvosi rendelők
Gyógyszertárak
Fogászat
Polgármesteri hivatal

Kb. 10 percre a szomszéd városban, Vácon:

Kórház
Strandfürdő
Uszoda
Nagyobb bevásárló helyek (Lidl, Aldi, Tesco, stb.)

Hangulat:

Az egész település könnyen befogadó, családias, szinte mindenhol ráköszönnek az emberre. Ennek is érdeme, hogy a lakosság segítőkész, figyel a másikra, így minimális a bűnözés is.

Baráti összejövetelek tarthatóak nyáron a grill-napozóteraszon és a kertben, télen a kandalló előtt. A sok hálószobának köszönhetően a vendégeknek is jut hely.

Ott lakhat, ahova mások kirándulni mennek... 😎

Finanszírozás, CSOK:

Amennyiben hitel igénybevételével vásárolná meg az ingatlant:

Jelenleg a forint alapú hitelek nagyon kedvező kb. 3-4%-os kamatozás mellett érhetőek el
A "Lakás 1." megvásárlásához kb. 20 millió Ft kezdeti önrész szükséges
A "Lakás 2." megvásárlásához kb. 40 millió Ft kezdeti önrész szükséges
A "Műhelygarázs megvásárlásához kb. 10 millió Ft kezdeti önrész szükséges

Az ingatlanra 10mFt CSOK igénybe vehető!

Ingatlan befektetés:

A településen jelenleg az ingatlanok átlagára 900.000 Ft/m2 körül mozog, a lakás célú bérleményeké 5000 Ft/m2/hó, a garázs jellegű bérleményeké 3000 Ft/m2/hó körül mozog.

Ha befektetésként tekint az ingatlanra:

Az albérletek, bérlemények után Kismaroson nagy az érdeklődés. (Igény esetén szívesen, díjmentesen átadom az érdeklődők százainak az elérhetőségeit!)
Célszerű hosszútávra bérbeadni, infrastruktúrális szolgáltatásokat nyújtani.
A településre jellemző kb. 5000 Ft/m2/hó bérleti átlagos árral számolva a teljes ingatlan akár kb. 1.400.000 Ft/hó-ért adható ki