Kismaros ingatlan: Eladó összközműves sorházi ház + garázs




2 különálló lakásra is bontható (külön bejárattal, külön infrastruktúrával)

Lakás 1.:   91 m2, 39 mFt (földszint+szuterén+díszkert), 429 eFt/m2

Lakás 2.: 184 m2, 69 mFt (1.emelet+2.emelet+beépített tetőtér+terasz+díszkert), 375 eFt/m2

Egyben a 2 lakás: 275 m2, 108 mFt, 393 eFt/m2

Műhelygarázs: 52 m2, 20 mFt (különálló épület), 385 eFt/m2




Helyszín:

Magyarország / Pest megye / Dunakanyar / Kismaros - Magyarország talán legszebb vidékén, Váctól 10 percre, Budapesttől 30 percre található.

Környezet:

Csendes, nyugodt, tiszta levegőjű, természetközeli, kiránduló-, pihenő-, zöld övezetben, erdő és egy kis patak által közrekerített, örökpanorámás, átmenő forgalomtól mentes, mégis belterületi-központi telken kilátással a Visegrádi-várra, a környező hegyekre.

Minden korosztálynak ideális.

Épületek, helyiségek:

Lakás 1. (91m2):

  • különálló főbejárat
  • 2 szint (71m2 földszint+40m2 szuterén)
  • 1 nappali-háló
  • étkező-konyha (teljesen újonnan bútorozott, gépesített, benne van az árban)
  • 1 fürdőszoba (zuhanyzós)
  • 1 WC
  • 1 mosdó
  • élelmiszer tárolására is alkalmas-, nyáron is hűvös-, csempézett szuterén
Ajánlott max. 2 felnőtt részére (fiataloknak, nyugdíjasoknak, egyedülállóknak)

Lakás 2. (184m2):

  • különálló főbejárat
  • 4 szint (8m2 földszinti szélfogós bejárat+71m2 1.emelet+71m2 2.emelet+44m2 beépített lakható tetőtér)
  • 1 nappali
  • étkező-konyha (teljesen újonnan bútorozott, gépesített, benne van az árban)
  • 2 fürdőszoba (1 zuhanyzós + 1 fürdőkádas)
  • 2 WC
  • 2 mosdó
  • 3 hálószobával akár 6-8 főnek is kényelmesen tagolt lakókörnyezetet tud biztosítani
  • 2 db 1. emeleti erkély (6m2 + 8m2)
  • díszkert (80m2)
  • grill-napozóterasz (15m2)
Ajánlott max. 6-8 felnőtt részére (fiataloknak, nyugdíjasoknak, családoknak)

Műhelygarázs (52m2):

  • különálló privát épület
  • elektromos áram bevezetve
  • (vezetékes ívóvíz + szennyvízcsatorna 10 méteren belül, beköthető)
  • elektromos, távirányítós nagyméretű hőszigetelet garázskapu
  • mini díszkert
  • fedett szerelőakna
  • fűthető tér
  • a nagyméretű ablakoknak köszönhetően világos
Ajánlott max. 1-2 autó tárolásra és/vagy műhelynek, de akár egy kisebb lakótér is kialakítható.

A ház egyben megvásárolva egy nagy háznak egybenyitható vagy
a 2 különálló főbejáratnak, a több szintnek és nagy lakótérnek köszönhetően teljesen ketté vagy akár több felé is választható.

Pl. leválasztható:
  • teljesen különálló otthoni irodának
  • akár több generációnak ideálisan "együttesen-mégis külön" lakásoknak
  • befektetésnek/hiteltörlesztésre felhasználva albérletnek kiadva, panziónak üzemeltetve

Terület:

  • Egy szint alapterülete: 71 m2
  • Egyéb, közös magánterület (park, magánút, parkoló): 7032 nm (320m2/ház)
  • HRSZ: Kismaros, 4801

Parkolás, közlekedés:

  • Saját ajtó előtti magánterületi parkoló
  • Fedett szerelőaknával is ellátott privát parkoló-műhelygarázs hozzávásárolható
  • Az egész településen ingyenes közparkolással

  • A postás és a futárok a bejárati ajtóig jönnek

  • Aszfaltozott közút
  • A legközelebbi (M2) autópálya kb. 5 percre található
  • kb. 30 percenkénti vasúti közlekedés Budapest és Szob irányába (4 perc séta az állomás, de igénybevehető az ingyenes P+R parkoló is az állomáson a járműveknek)
  • kb. óránkénti buszjáratok Budapestig és a környező településekre
  • Erdei kisvasút és erdei túristaösvények a kirándulni vágyóknak
  • A közelben Dunai hajójáratok kikötői is megtalálhatóak

Közművek:

  • Vezetékes víz
  • Elektromos áram
  • Gáz
  • Szennyvíz csatorna
  • Szemétszállítás
  • Vezetékes telefon
  • Kitűnő mobiltelefon térerő
  • 4G/LTE mobilInternet lefedettség
  • KábelNet Internet (jelenleg: 1 Gbit/sec), FTTB Szélessávú ADSL Internet (jelenleg: 500 Mbit/sec)
  • Műholdas TV, Kábel TV, DVB-T (mindigTV) is elérhető

Energia, fűtés, hűtés, vízmelegítés, felszereltség:

  • Gázkazános, cirkós, radiátoros fűtési rendszer
  • Hangulatos kandalló a nappaliban
  • Szén/fa tüzelésre is alkalmas kazán a pincében (alernatív/tartalék fűtésnek)
  • Elektromos kazán a pincében (alernatív/tartalék fűtésnek)
  • Napkollektor, napelem a privát tetőn elhelyezhető
  • Helyiségenkénti hőszabályzó
  • A fürdőszobában igény szerint extragyors elektromos-légkeringetős kiegészítőfűtés
  • A tetőtérben elhelyezett 2 db split klíma, az egész házat kellemesen lehűti
  • A ház elhelyezésének köszönhetően az energia fogyasztás közel a felére lett csökkentve
  • Vízmelegítés: gázkazánnal és elektromos bojlerrel
  • Újszerű műanyag ablakok, fa ajtók, riasztó, mozgáserzékelős világítás vezérlés, redőnyös nyílás zárók

Közszolgáltatások, intézmények:

Kb. 1 km-es körzetben:
  • Élelmiszerboltok, kereskedelmi intézmények
  • Posták
  • Óvodák
  • Iskolák
  • Éttermek
  • Szabadidőparkok
  • Játszóterek
  • Ingyenes szabadtéri sportpályák
  • Fedett-fűthető sportcsarnok
  • Dunai szabadstrand, evezős sportlehetőségek
  • Fodrászatok
  • Orvosi rendelők
  • Gyógyszertárak
  • Fogászat
  • Polgármesteri hivatal
Kb. 10 percre a szomszéd városban, Vácon:
  • Kórház
  • Strandfürdő
  • Uszoda
  • Nagyobb bevásárló helyek (Lidl, Aldi, Tesco, stb.)

Hangulat:

Az egész település könnyen befogadó, családias, szinte mindenhol ráköszönnek az emberre. Ennek is érdeme, hogy a lakosság segítőkész, figyel a másikra, így minimális a bűnözés is.

Baráti összejövetelek tarthatóak nyáron a grill-napozóteraszon és a kertben, télen a kandalló előtt. A sok hálószobának köszönhetően a vendégeknek is jut hely.

Ott lakhat, ahova mások kirándulni mennek... 😎

Finanszírozás, CSOK:

Amennyiben hitel igénybevételével vásárolná meg az ingatlant:
  • Jelenleg a forint alapú hitelek nagyon kedvező kb. 2-3%-os kamatozás mellett érhetőek el
  • A "Lakás 1." megvásárlásához kb. 9 millió Ft kezdeti önrész szükséges
  • A "Lakás 2." megvásárlásához kb. 17 millió Ft kezdeti önrész szükséges
  • A "Műhelygarázs megvásárlásához kb. 5 millió Ft kezdeti önrész szükséges

  • (A részletekről érdeklődjön a banki hiteltanácsadójánál!)

Az ingatlanra 10mFt CSOK igénybe vehető!

Ingatlan befektetés:

A településen jelenleg az ingatlanok átlagára 420.000 Ft/m2, a lakás célú bérleményeké 3000 Ft/m2/hó, a garázs jellegű bérleményeké 1000 Ft/m2/hó körül mozog.

Ha befektetésként tekint az ingatlanra:
  • Az albérletek, bérlemények után Kismaroson nagy az érdeklődés. (Igény esetén szívesen, díjmentesen átadom az érdeklődők százainak az elérhetőségeit!)
    Célszerű hosszútávra bérbeadni, infrastruktúrális szolgáltatásokat nyújtani.
  • A településre jellmző kb. 3000 Ft/m2/hó bérleti átlagos árral számolva a teljes ingatlan akár kb. 875.000 Ft/hó-ért adható ki





Környezet:




Lakás 1.:




Lakás 2.:




Műhelygarázs:




WebDesing: flx.hu