
Kismaros ingatlan: Eladó összközműves sorházi ház + garázs
2 különálló lakásra is bontható (külön bejárattal, külön infrastruktúrával)
Lakás 1.:   91 m2,   79 mFt (földszint+szuterén+díszkert), 868 eFt/m2
Lakás 2.: 184 m2, 157 mFt (1.emelet+2.emelet+beépített tetőtér+terasz+díszkert), 853 eFt/m2
Egyben a 2 lakás: 275 m2, 236 mFt, 858 eFt/m2
Műhelygarázs: 52 m2, 36 mFt (különálló épület), 692 eFt/m2
Helyszín:
Magyarország / Pest megye / Dunakanyar / Kismaros - Magyarország talán legszebb vidékén, Váctól 10 percre, Budapesttől 30 percre található.
Környezet:
Csendes, nyugodt, tiszta levegőjű, természetközeli, kiránduló-, pihenő-, zöld övezetben, erdő és egy kis patak által közrekerített, örökpanorámás, átmenő forgalomtól mentes, mégis belterületi-központi telken kilátással a Visegrádi-várra, a környező hegyekre.
Minden korosztálynak ideális.
Épületek, helyiségek:
Lakás 1. (91m2):
- különálló főbejárat
- 2 szint (71m2 földszint+40m2 szuterén)
- 1 nappali-háló
- étkező-konyha (teljesen újonnan bútorozott, gépesített, benne van az árban)
- 1 fürdőszoba (zuhanyzós)
- 1 WC
- 1 mosdó
- élelmiszer tárolására is alkalmas-, nyáron is hűvös-, csempézett szuterén
Ajánlott max. 2 felnőtt részére (fiataloknak, nyugdíjasoknak, egyedülállóknak)
Lakás 2. (184m2):
- különálló főbejárat
- 4 szint (8m2 földszinti szélfogós bejárat+71m2 1.emelet+71m2 2.emelet+44m2 beépített lakható tetőtér)
- 1 nappali
- étkező-konyha (teljesen újonnan bútorozott, gépesített, benne van az árban)
- 2 fürdőszoba (1 zuhanyzós + 1 fürdőkádas)
- 2 WC
- 2 mosdó
- 3 hálószobával akár 6-8 főnek is kényelmesen tagolt lakókörnyezetet tud biztosítani
- 2 db 1. emeleti erkély (6m2 + 8m2)
- díszkert (80m2)
- grill-napozóterasz (15m2)
Ajánlott max. 6-8 felnőtt részére (fiataloknak, nyugdíjasoknak, családoknak)
Műhelygarázs (52m2):
- különálló privát épület
- elektromos áram bevezetve
- (vezetékes ívóvíz + szennyvízcsatorna 10 méteren belül, beköthető)
- elektromos, távirányítós nagyméretű hőszigetelet garázskapu
- mini díszkert
- fedett szerelőakna
- fűthető tér
- a nagyméretű ablakoknak köszönhetően világos
Ajánlott max. 1-2 autó tárolásra és/vagy műhelynek, de akár egy kisebb lakótér is kialakítható.
A ház egyben megvásárolva egy nagy háznak egybenyitható vagy a 2 különálló főbejáratnak, a több szintnek és nagy lakótérnek köszönhetően teljesen ketté vagy akár több felé is választható.
Pl. leválasztható:
- teljesen különálló otthoni irodának
- akár több generációnak ideálisan "együttesen-mégis külön" lakásoknak
- befektetésnek/hiteltörlesztésre felhasználva albérletnek kiadva, panziónak üzemeltetve
Terület:
- Egy szint alapterülete: 71 m2
- Egyéb, közös magánterület (park, magánút, parkoló): 7032 nm (320m2/ház)
- HRSZ: Kismaros, 4801
Parkolás, közlekedés:
- Saját ajtó előtti magánterületi parkoló
- Fedett szerelőaknával is ellátott privát parkoló-műhelygarázs hozzávásárolható
- Az egész településen ingyenes közparkolással
- A postás és a futárok a bejárati ajtóig jönnek
- Aszfaltozott közút
- A legközelebbi (M2) autópálya kb. 5 percre található
- kb. 30 percenkénti vasúti közlekedés Budapest és Szob irányába (4 perc séta az állomás, de igénybevehető az ingyenes P+R parkoló is az állomáson a járműveknek)
- kb. óránkénti buszjáratok Budapestig és a környező településekre
- Erdei kisvasút és erdei túristaösvények a kirándulni vágyóknak
- A közelben Dunai hajójáratok kikötői is megtalálhatóak
Közművek:
- Vezetékes víz
- Elektromos áram
- Gáz
- Szennyvíz csatorna
- Szemétszállítás
- Vezetékes telefon
- Kitűnő mobiltelefon térerő
- 4G/LTE mobilInternet lefedettség
- KábelNet Internet (jelenleg: 1 Gbit/sec), FTTB Szélessávú ADSL Internet (jelenleg: 500 Mbit/sec)
- Műholdas TV, Kábel TV, DVB-T (mindigTV) is elérhető
Energia, fűtés, hűtés, vízmelegítés, felszereltség:
- Gázkazános, cirkós, radiátoros fűtési rendszer
- Hangulatos kandalló a nappaliban
- Szén/fa tüzelésre is alkalmas kazán a pincében (alernatív/tartalék fűtésnek)
- Elektromos kazán a pincében (alernatív/tartalék fűtésnek)
- Napkollektor, napelem a privát tetőn elhelyezhető
- Helyiségenkénti hőszabályzó
- A fürdőszobában igény szerint extragyors elektromos-légkeringetős kiegészítőfűtés
- A tetőtérben elhelyezett 2 db split klíma, az egész házat kellemesen lehűti
- A ház elhelyezésének köszönhetően az energia fogyasztás közel a felére lett csökkentve
- Vízmelegítés: gázkazánnal és elektromos bojlerrel
- Újszerű műanyag ablakok, fa ajtók, riasztó, mozgáserzékelős világítás vezérlés, redőnyös nyílás zárók
Közszolgáltatások, intézmények:
Kb. 1 km-es körzetben:
- Élelmiszerboltok, kereskedelmi intézmények
- Posták
- Óvodák
- Iskolák
- Éttermek
- Szabadidőparkok
- Játszóterek
- Ingyenes szabadtéri sportpályák
- Fedett-fűthető sportcsarnok
- Dunai szabadstrand, evezős sportlehetőségek
- Fodrászatok
- Orvosi rendelők
- Gyógyszertárak
- Fogászat
- Polgármesteri hivatal
Kb. 10 percre a szomszéd városban, Vácon:
- Kórház
- Strandfürdő
- Uszoda
- Nagyobb bevásárló helyek (Lidl, Aldi, Tesco, stb.)
Hangulat:
Az egész település könnyen befogadó, családias, szinte mindenhol ráköszönnek az emberre. Ennek is érdeme, hogy a lakosság segítőkész, figyel a másikra, így minimális a bűnözés is.
Baráti összejövetelek tarthatóak nyáron a grill-napozóteraszon és a kertben, télen a kandalló előtt. A sok hálószobának köszönhetően a vendégeknek is jut hely.
Ott lakhat, ahova mások kirándulni mennek... 😎
Finanszírozás, CSOK:
Amennyiben hitel igénybevételével vásárolná meg az ingatlant:
- Jelenleg a forint alapú hitelek nagyon kedvező kb. 3-4%-os kamatozás mellett érhetőek el
- A "Lakás 1." megvásárlásához kb. 20 millió Ft kezdeti önrész szükséges
- A "Lakás 2." megvásárlásához kb. 40 millió Ft kezdeti önrész szükséges
- A "Műhelygarázs megvásárlásához kb. 10 millió Ft kezdeti önrész szükséges
(A részletekről érdeklődjön a banki hiteltanácsadójánál!)
Az ingatlanra 10mFt CSOK igénybe vehető!
Ingatlan befektetés:
A településen jelenleg az ingatlanok átlagára 900.000 Ft/m2 körül mozog, a lakás célú bérleményeké 5000 Ft/m2/hó, a garázs jellegű bérleményeké 3000 Ft/m2/hó körül mozog.
Ha befektetésként tekint az ingatlanra:
- Az albérletek, bérlemények után Kismaroson nagy az érdeklődés. (Igény esetén szívesen, díjmentesen átadom az érdeklődők százainak az elérhetőségeit!)
Célszerű hosszútávra bérbeadni, infrastruktúrális szolgáltatásokat nyújtani.
- A településre jellemző kb. 5000 Ft/m2/hó bérleti átlagos árral számolva a teljes ingatlan akár kb. 1.400.000 Ft/hó-ért adható ki
Környezet:
×
 Műholdkép
 Magán járda
 Magán híd
 Patak
 Téli panoráma
 Panoráma 6 őzzel
❮
❯
Lakás 1.:
×
 Konyha
 Konyha
 Konyha
 Folyosó
 Zuhanyzó
 Kert
 Szuterén
 Folyosó
 Nappali
 Mosdó
 Szuterén
 Szuterén
 Szuterén
 Földszint
 Földszint
 Földszint
 Földszint
 Földszint
 Földszint
❮
❯
Lakás 2.:
×
 Hálószoba
 Kert
 Terasz
 Hálószoba
 Klíma
 Kert
 Hálószoba
 Hálószoba
 Hálószoba
 Hálószoba
❮
❯
Műhelygarázs:
×
 Garázs
 Garázs
 Garázs
 Garázs
 Garázs
 Garázs
❮
❯
WebDesing: flx.hu
|